معاملات ملکی از حساسیت بالایی برخوردارند. در هنگام خرید املاک باید مواردی را در نظر گرفت و به آن توجه کرد که در ادامه بیشتر به آن خواهیم پرداخت.
خرید ویلا
امروزه ویلاها به دلیل ظاهر زیبا و کاربری مناسبی که دارند، از محبوبیت زیادی برخوردارند. از این رو خرید و فروش ویلاها همواره در حال افزایش است. از این رو زمینه سو استفاده در این امر توسط افراد سودجو فراهم شده و هنگام انجام اینگونه معاملات باید باید به نکات لازم توجه کافی داشته باشید. ویلاهایی با شرایط ویژه و قیمت های پایین مواردی هستند که بیشتر باید هنگام خرید آنها دقت کنید.
سالانه شکایت های زیادی تحت عنوان کلاهبرداری در خرید انواع ملک از جمله ویلاها به دادگاه ها ارائه می شود. به منظور جلوگیری از بروز مشکلاتی از این دست، تنها کافی است که نکات حقوقی مهم در هنگام خرید ویلا را رعایت کنید تا خریدی مطمئن داشته باشید.
این نکات حقوقی را هنگام خرید ویلا رعایت کنید.
· تایید صحت هویت افراد
در اولین قدم نیاز است که از صحت هویت فرد معرفی کننده ویلای موردنظر شما، اطمینان داشته باشید. این بدین معناست که ویلای موردنظر باید توسط شخص یا پایگاهی معتبر به شما معرفی شده باشد. به عنوان مثال ویلای موردنظر را در اپلیکیشنی معتبر دیده باشید و اطمینان داشته باشید که شخص معرفی کننده، کلاهبردار و یا سودجو نباشد.
پس از انتخاب ویلای مورد نظر، مدارک هویت فروشنده ویلا را مورد بررسی قرار دهید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید. اگر معامله ویلا انجام گرفت، در مرحله امضای قرارداد نیاز است که مدارک هویتی مالک ویلا را بررسی کرده و در مواردی که خود مالک قرارداد را امضا نکند، اختیارات امضا کننده قرارداد را مورد بررسی قرار دهید.
· اطمینان از درستی و صحت سند
اسناد ویلا را به دقت بررسی کنید. حتما مدارک کامل ویلا را از فروشنده، قبل از امضای قرارداد درخواست کرده و مورد بررسی قرار دهید. مدارک باید بی نقص و کامل باشد. اگر در بررسی سند به مورد متناقضی برخورد کردید، نیاز است که حتما پیگیری های لازم را به عمل آورده و استعلامات لازم را با استفاده از مراجع ذیل ربط محلی و دولتی، انجام دهید.
حتما سند ویلا را از نظر در قید ضمانت نبودن، جریمه نداشتن، چند وارثی نبودن و... بررسی کنید.
حتما توجه داشته باشید که مشخصات سند ویلا را با مشخصات مالک اصلی تطبیق دهید.
· نگه داشتن بخشی از کل مبلغ ویلا
حتما بخشی از مبلغ پرداختی ویلا را تا زمانی که فرآیند تحویل ویلا کاملا انجام نشده نگه دارید. این کار می تواند ضمانتی برای اطمینان از خرید ویلا باشد.
· انجام معامله و اخذ قرارداد در محل مطمئن
حتما بررسی کنید که محلی که در آن قرارداد را انجام می دهید، از لحاظ قانونی دارای صلاحیت و مجوزهای لازم را داشته باشد.
کلام آخر
در این مقاله سعی داشتیم برخی نکات حقوقی در خرید ویلا را بیان کنیم. امیدواریم مطالب ذکر شده برای شما مفید واقع شده باشد. در آخر توجه داشته باشید که در نظر داشتن نکات حقوقی ساده می توانید از بروز خسارات قبل از انجام هرگونه قرارداد جلوگیری کنید.
https://bakhshiofficial.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d9%86-%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%a7%db%8c%db%8c-%d9%85%d8%a7%d8%b2%d9%86%d8%af%d8%b1%d8%a7%d9%86/