بخشی آفیشال

محمد بخشی|مشاوره حرفه ای ویلا و آپارتمان در نوار ساحلی مازندران

بخشی آفیشال

محمد بخشی|مشاوره حرفه ای ویلا و آپارتمان در نوار ساحلی مازندران

همکاری با یک تیم تخصصی و کاربلد در زمینه مشاوره رایگان حقوقی و یک تیم ممتاز و حرفه ای در زمینه ی مشاوره رایگان فروش و ارائه ی خدماتی از قبیل تحلیل سیستم مدیریت،عارضه یابی،سرمایه گذرای و... . شایان ذکر است ، با وجود این سابقه و پیشینه، بزرگترین سرمایه ای که به آن مفتخر خواهیم بود ،اعتماد شما،همکاری با شما و جلب رضایت شماست.

  • ۰
  • ۰

سقف به عنوان اولین خط دفاعی در برابر آب و هوای شدید، هدف عملی محافظت از اموال شما و محتویات آن در برابر عناصر بیرونی است. نه تنها این، بلکه فضای اضافی را نیز فراهم می کند و می تواند بازده انرژی کلی را از طریق فناوری پنل خورشیدی و عایق بهبود بخشد. سقف علاوه بر ارائه عملکرد، می تواند ظاهر کلی یک ملک را بدون توجه به سبک معماری بهبود بخشد.

سقف شیروانی با هزینه کم، طراحی ساده و کیفیت استثنایی زهکشی آب، یکی از محبوب ترین انواع سقف های موجود است.

سقف شیروانی چیست؟

شیروانی قسمت A شکل دیوار بین دو ضلع شیبدار متقاطع است که بسته به دارایی شما می تواند به یک اندازه یا اندازه های متفاوت باشد. در برخی موارد، معمولاً برای خانه‌های بزرگ‌تر، دو یا چند شیروانی را می‌توان با سبک‌های سقف مسطح‌تر به هم متصل کرد تا عمق بیشتری به ملک اضافه شود.

مزایای سقف شیروانی چیست؟

چه در حال بازسازی خانه خود باشید و چه سقف فعلی شما به پایان عمر خود رسیده است، انتخاب نوع سقف مناسب می تواند یک کار نسبتاً چالش برانگیز باشد. طراحی سقف شیروانی دارای فهرست طولانی از مزایا است که به محافظت از اموال شما در برابر آسیب آب و برف کمک می کند و در عین حال ظاهری زیبا را حفظ به آن می بخشد.

مزایای سقف شیروانی
مزایای سقف شیروانی

 

1. هزینه کم

هزینه های کلی ساخت و نصب سقف های شیروانی به طور قابل توجهی کمتر از جایگزین های سقف های پیچیده تر است، زیرا طراحی آن ها ساده و ساخت و نصب آن ها ارزان تر است.

2. تخلیه آب

طراحی شیب دار سقف شیروانی امکان زهکشی استثنایی آب را فراهم می کند، زیرا زاویه شیب به این معنی است که باران و برف می توانند به راحتی از سقف سر بخورند. این باعث نشت کمتری می شود زیرا هر گونه تجمع آب را از بین می برد که به نوبه خود باعث می شود سقف شما برای مدت طولانی تری کاملاً کاربردی بماند.

3. فضای اضافی

در مقایسه با طرح های سقف های جایگزین، شکل شیب دار سقف های شیروانی به این معنی است که آنها بیشترین فضا را برای اتاق زیر شیروانی یا سقف های طاق دار ارائه می دهند. نه تنها این، بلکه فضای اضافی نیز به بهبود تهویه داخل ملک کمک می کند.

4. مواد

وقتی صحبت از ساخت سقف می شود، تطبیق پذیری آن به این معنی است که می توان از مواد مختلفی استفاده کرد، از جمله:

کاشی های سفالی

کاشی های بتنی

ورق فلزی

بنابراین، بسته به نیاز و ظاهر ملک خود، می توانید سقف شیروانی مناسبی را برای تکمیل خانه خود بیابید.

دریچه های شیروانی در نزدیکی قله سقف، اجازه می دهد تا هوای گرم و مرطوب با هوای خنک تر و خشک جایگزین شود. یکی از نقشهای دریچه های شیروانی تهویه است. هدف این است که هوای گرم و مرطوب اتاق زیر شیروانی را با هوای خنک و تازه از بیرون جایگزین کنید. در خانه‌های قدیمی‌تر، این امر شامل وزش باد هوا به یکی از دریچه‌های شیروانی می‌شد و هوای تازه هوای داخل خانه را از دریچه‌های شیروانی دیگر خارج می‌کند. البته این به باد بستگی داشت، مطمئن شوید که هیچ چیز مانع جریان هوا در اتاق زیر شیروانی نمی شود.

----------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

ابزار اولیه باغبانی را بدست آورید: حداقل، هنگام شروع باغ خود باید روی یک بیل محکم و یک جفت دستکش سرمایه گذاری کنید. اما چندین ابزار دیگر در این تجارت وجود دارد که ممکن است مفید باشد: یک قاشق خاک گلدان برای پر کردن آسان گلدان ها و گلدان ها، یک چاقوی آشپزخانه استاندارد برای برش های دقیق هنگام برداشت سبزیجات، یک مته شارژی برای ایجاد سوراخ های زهکشی، هرس دستی برای بریدن ساقه ها و شاخه ها تا قطر نیم اینچ و یک اره هرس کوچک که برای دسترسی به فضاهای تنگ طراحی شده است.

خاک خود را آزمایش کنید: قبل از شروع ایجاد باغ، آزمایش خاک را انجام دهید، که با هزینه ای اندک قابل دریافت است. علاوه بر شناسایی نسبت‌های خاک رس، ماسه، سیلت و مواد آلی در خاک باغچه‌تان، خواهید آموخت که آیا سطح pH شما پایین است و آیا کمبود مواد مغذی دارید یا خیر. همچنین دستورالعمل هایی برای اصلاح هرگونه عدم تعادل دریافت خواهید کرد. آزمایشی بخواهید که مواد سمی که گهگاه در خاک یافت می شوند، مانند سرب و آرسنیک را پوشش دهد. اگر سموم بالاتر از آستانه ایمن یافت شد، از کاشت مواد خوراکی در خاک خودداری کنید. زمین باغچه خود را درست کنید: اولین قدم برای ایجاد بستر باغ، پاکسازی پوشش گیاهی موجود است. علف های هرز ممکن است با دست کشیده شوند. فقط مطمئن شوید که ریشه ها را می گیرید تا دوباره جوانه نزنند. اگر با چمن کاری شروع می کنید، بهتر یک چمن زن اجاره کنید تا چمن ها را پاک کنید. سپس باید فضای آبکاری خود را آماده کنید. بهتر است این کار را انجام ندهید مگر اینکه کاملاً ضروری باشد - حفاری می تواند زندگی زیر خاک سطحی (از کرم گرفته تا سوسک و تا باکتری) را مختل کند که ایده آل نیست. در عوض باغبانی بدون خاک ورزی را امتحان کنید؛ هنگامی که زباله ها و علف ها را از بین بردید، یک لایه ضخیم از کمپوست را روی منطقه رشد بریزید (حداقل چهار اینچ ضخامت). اگر علف های هرز شما به خصوص سرسخت هستند، می توانید مالچ ورقه ای یا فرآیند استفاده از مقوا برای کمپوست علف های هرز را با حفظ ساختار خاک نیز امتحان کنید. بهتر است تخت هایی که ایجاد می کنید بیش از 4 فوت عرض نداشته باشند تا بتوانید بدون پا گذاشتن روی خاک نرم و فشرده کردن آن، به مرکز آن برسید و تمام کار سخت خود را از بین ببرید.

 11گام مهم برای داشتن یک باغچه جذاب بخش دوم
11گام مهم برای داشتن یک باغچه جذاب بخش دوم

 

تصمیم بگیرید که از بذر رشد استفاده کنید یا نهال پیوندی: شروع بذر ممکن است باعث صرفه جویی در هزینه شود، اما این یک فرآیند طولانی با دست اندازهای احتمالی در جاده است. برخی از دانه ها در مورد جوانه زدن سرسخت هستند. برخی دیگر به مدت زمان زیادی نیاز دارند تا به گیاهان سالمی تبدیل شوند که برای دنیای خشن بیرون از خانه آماده هستند. به عنوان یک گزینه جایگزین، می توانید برای خرید گیاهان جوانی که در یک گلخانه تجاری رشد می کنند، اقدام کنید. فقط به یاد داشته باشید که لزوماً بزرگترین گیاهان را در دسته نمی خواهید، زیرا این گیاهان اغلب محصول به ریشه هستند. با انبوهی از ریشه های گیاهی در زیر خاک، این نهال ها از گلدان های خود بیشتر شده اند و ممکن است به خوبی به باغ منتقل نشوند.

-------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d9%86-%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%a7%db%8c%db%8c-%d9%85%d8%a7%d8%b2%d9%86%d8%af%d8%b1%d8%a7%d9%86/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

راه اندازی باغ یکی از با ارزشترین کارهایی است که می توانید انجام دهید. گلهای معطر بکارید یا یک باغ سبزی راه اندازی کنید (یا هر دو!) همه می توانند از کمی کثیف شدن دستان خود سود ببرند! اما اگر در باغبانی تازه کار هستید، دانستن اینکه از کجا شروع کنید دشوار است. وقتی پروژه خود را به مراحل قابل مدیریت تقسیم می کنید، می توانید با سرعت خود به باغبانی بپردازید. و به زودی پاداش تلاش خود را با مناظر زیبا، طعم های خوشمزه و شکوفه های رنگارنگ خواهید دید. این مراحل به شما کمک می کند تا از ابتدا شروع کنید، اما اگر چیز خاصی در ذهن دارید، می توانید از یک طرح باغبان حرفه ای نیز برای راهنمایی طراحی خود استفاده کنید.

با ابزار مناسب و دانش مناسب، می توانید به راحتی اصول باغبانی مورد نیاز برای تبدیل حیاط خلوت خود را به بهشت گیاهان پر رونق بیاموزید.

برای شروع ایجاد یک باغ در حیاط خلوت این نکات گام به گام باغبانی را دنبال کنید تا حیاط خلوت خود را به یک باغ کوچک باصفا تبدیل کنید.

منطقه آب و هوایی خود را تعیین کنید:موفقیت در باغبانی به معنای قرار دادن گیاه مناسب در مکان مناسب و در زمان مناسب است. این با درک محصولات مناسب با منطقه آب و هوایی شما و فصلی که در آن کاشته می شود شروع می شود. شرایط آب و هوایی منطقه خود را پیدا کنید و با میوه ها، سبزیجات، گل ها و گیاهانی که در آن رشد می کنند آشنا شوید. هنگامی که منطقه آب و هوایی خود را شناختید، تاریخ تخمینی اولین و آخرین یخبندان را جستجو کنید تا مدت زمان فصل رشد خود را بدانید. اکنون، می توانید به دنبال گیاهانی بگردید که با شماره مربوط به منطقه سختی شما برچسب گذاری شده اند. اگر بذر می‌خرید، تعداد «روز تا رسیدن» که در بسته بذر ذکر شده است را با طول فصل رشد خود مقایسه کنید.

 11گام مهم برای داشتن یک باغچه جذاب! بخش اول
11گام مهم برای داشتن یک باغچه جذاب! بخش اول

 

تصمیم بگیرید چه چیزی می خواهید بکارید:از محدودیت های منطقه آب و هوایی و ترجیحات شخصی خود برای تعیین گیاهانی که می خواهید رشد کنید استفاده کنید. از خود بپرسید که دوست دارید چه نوع میوه ها و سبزیجاتی بخورید و آن ها را بکارید. همچنین، فضای باغبانی خانه در دسترس خود را نیز در نظر بگیرید. اگر فقط برای یک باغ کوچک جا دارید، عاقلانه است که از کاشت گیاهان بزرگ خودداری کنید.

آیا می خواهید باغ سبزیجات بکارید؟ باغ گیاهی یا باغ گل؟ اگر سبزیجات را برای کمک به میز شام خود انتخاب کنید، آن‌هایی را بکارید که خانواده‌تان می‌خورند. اگر می‌خواهید گل‌هایی برای طعم، رنگ و عطر آن‌ها داشته باشید، تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید گل‌هایی یکساله داشته باشید که بیشتر تابستان شکوفا شوند اما باید هر بهار دوباره کاشته شوند یا گل‌هایی چند ساله که زمان شکوفایی کوتاه‌تری دارند اما سال به سال بازمی‌گردند. هر کدام، یا حتی ترکیبی از آنها، باغی خیره کننده می سازد، اما نیازهای نگهداری متفاوتی خواهد داشت.

مکان ایده آل باغ را انتخاب کنید:بیشتر گل‌ها و سبزیجات به چندین ساعت نور مستقیم خورشید در روز نیاز دارند، بنابراین به دنبال منطقه‌ای باشید که برای گیاهی که کاشته اید به اندازه کافی آفتاب کامل دریافت کند. رشد گیاهان همچنین در یک قطعه زمین مسطح که نزدیک سازه ای است که پوشش باد را فراهم می کند آسان تر خواهد بود.

----------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d9%86-%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%a7%db%8c%db%8c-%d9%85%d8%a7%d8%b2%d9%86%d8%af%d8%b1%d8%a7%d9%86/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

عمارت شهرداری تبریز در میدان شهرداری این شهر که به میدان ساعت نیز معروف است، قرار دارد. این نقطه از شهر در واقع مرکزی‌ترین نقطه آن است؛تقاطع خیابان امام خمینی و ارتش. این بنای باشکوه در فاصله سالهای 1314 تا 1320 هجری شمسی در زمینی به مساحت 9600 متر مربع، در سه طبقه ساخته شده و به عنوان یکی از آثار ارزشمند و معروف تبریز به ثبت ملی رسیده است.

عملیات ساخت و ساز این عمارت در زمان شهرداری وقت به نام حاج ارفع جلیلی در سال 1314 آغاز شد. گورستانی متروکه و مخروبه در محله نوبریه سابق که امروزه به مقصودیه معروف است، قرار داشت؛ محل بنای این کاخ انتخاب شد و با نظارت مهندسان آلمانی آغاز به کار کرد. بنای زیبای عمارت شهرداری دارای برج ساعتی به بلندی 4/30 متر است و در طی این 70 سال هرگز به خواب نرفته، بلکه بی وقفه در هر پانزده دقیقه یکبار زمان را به مردم شهر یادآور شده است. در حال حاضر نیز شهرداری تبریز در این ساختمان متمرکز است و تمامی امور عمرانی و اداری شهرداری در این عمارت انجام میشود.

معماری

نقشه هوایی این ساختمان به شکل یک عقاب در حال پرواز است که بالهایش را گشوده و در حال پرواز است. این سبک از معماری شبیه معماری ساختمانهای کشور آلمان قبل از جنگ جهانی دوم است.نمای این بنا در قسمت معابر اصلی شهر که مربوط به بخش شمالی و شرقی آن میشود، سنگی و نمای مربوط یه بخش جنوب و غرب ترکیبی از آجر و سنگ می‌باشد. این کاخ دارای یک ورودی تشریفاتی در بخش مشرف به میدان اصلی است و چندین ورودی دیگر در بخش محوطه دارد. از تزئینات به کار رفته در معماری باشکوه این عمارت میتوان به سنگهای حجاری شده در بخش رخ بام و قاب پنجرههای آن اشاره کرد.

برج ساعت تبریز؛ یادگاری از معماران آلمانی
برج ساعت تبریز؛ یادگاری از معماران آلمانی

 

کاربری عمارت از گذشته تاکنون

این عمارت از همان ابندا به منظور استقرار شهرداری احداث شد. امروزه نیز با وجود تقسیم بندی شهر به مناطق مجزا همچنان به عنوان پایگاه مرکزی شهرداری تبریز مورد استفاده است. از دیگر کاربریهای این عمارت به دلیل اهمیت و زیبایی آن اکثر ملاقاتهای رسمی و دیپلماتیک در عمارت مذکور انجام میشود. اولین موزه شهر و شهرداری کل کشور و شورای اسلامی تبریز نیز در این عمارت مستقر است.

در موزه کاخ شهرداری تالارهایی مربوط به چاپ و نشر، تالار دفاع مقدس،فرش، دوربینهای قدیمی، هنرهای معاصر،خط و خوشنویسی، تالار حکمت و... تعبیه شده است. بی شک یکی از جذاب رین و زیباترین این تالارها مربوط به تالار فرش آن است، زیرا در این بخش گنجینه‌ای ارزشمند و شاخص از فرشهایی با قدمت 110 سال به معرض نمایش گذاشته شده است. 12 تخته از این فرشهای منحصر به فرد از زمان تاسیس شهرداری تبریز به دستور شهردار وقت؛ ارفع الملک جلیلی در سال 1320 بافته شده و به اتمام رسیده است. تالار دوربینهای قدیمی نیز از آن بخشهای بسیار دیدنی موزه است؛ تاریخچه و روند تکامل و شکل گیری انواع دوربینهای قدیمی دورههای مختلف تاریخی به تماشا گذاشته شده است.

در محوطه ساختمان نیز تعدادی اتومبیلهای قدیمی و لوکس مانند تاکسیها و نمونه‌هایی جذاب از اولین ماشین آتشنشانی تبریز که مربوط به زمانی هستند که اولین آتش شانی کشور در این شهر ساخته شد، به معرض دید عموم گذاشته شده است که از بخشهای جذاب و دیدنی این بناست.

-------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

سانتا ماریا دل فیوره یا همان‌طور که مردم محلی آن را می‌شناسند، Duomo، نقطه عطفی برجسته در افق فلورانس است. این کلیسا نه تنها به دلیل اندازه و زیبایی اش شناخته شده است، بلکه صدها سال قدمت دارد و گنبد آن یک شاهکار بزرگ معماری جلوتر از زمان خود است.

کلیسای جامع فلورانس یک ساختمان معمولی گوتیک ایتالیایی است.

این کلیسای جامع در محل کلیسای قرن هفتم سانتا رپاراتا ساخته شده است که بقایای آن را می توان در دخمه مشاهده کرد.

کلیسای جامع جدید نماد اهمیت روزافزون فلورانس بود و قرار بود به طور قابل توجهی بزرگتر از سلف خود باشد.

این کلیسا به عنوان بزرگترین کلیسای کاتولیک جهان طراحی شده است.

کلیسای جامع در پایان قرن سیزدهم توسط آرنولفو دی کامبیو آغاز شد و گنبدی که بر نمای بیرونی غالب است، در قرن پانزدهم با طرحی از فیلیپو برونلسکی اضافه شد.

یکی از مهمترین دستاوردهای معماری کل دوره رنسانس بدون شک ساخت گنبد بر فراز کلیسای جامع فلورانس بود.

برونلسکی به لطف طراحی مبتکرانه ای که متشکل از یک پوسته داخلی از آجر با الگوی شاه ماهی و یک زنجیره سنگی افقی بود، موفق شد گنبدی عظیم را بدون تکیه گاه ایجاد کند که باعث توزیع یکنواخت وزن می شد.

ساختار گنبد واقعا با ابهت است. این سنگر که تا ارتفاع 35.5 متری (116.4 فوت) بالای تنبور بالا می رود، حدود 54 متر (177 فوت) بالاتر از سطح زمین قرار دارد. فاصله بین دو لبه مخالف پایه هشت ضلعی حدود 35 متر (115 فوت) است. ارتفاع فانوس بالای آن، از جمله کره مسی، کمی بیش از 22 متر (72 فوت) است.

حقایق جالب در مورد  معماری کلیسای جامع فلورانس
حقایق جالب در مورد معماری کلیسای جامع فلورانس

 

نمای بیرونی باسیلیکا با پانل‌های مرمری پلی‌کروم در سایه‌های مختلف سبز و صورتی با حاشیه سفید روبروست و نمای استادانه‌ای به سبک گوتیک قرن نوزدهم توسط امیلیو دی فابریس دارد.

یکی از برجسته‌ترین ویژگی‌های نمای بیرونی ساختمان، «پورتا دلا ماندورلا» (شمال) (دلا ماندورلا = بادام) است که به دلیل وجود هاله بزرگ اطراف مجسمه باکره که توسط نانی نیز مجسمه‌سازی شده است، این نام را به آن داده‌اند. دی بانکو در میان دیگران.

فضای داخلی کلیسای جامع کمتر رنگارنگ است و تزئینات به حداقل رسیده است. استثنا این است که نقاشی دیواری آخرین قضاوت را در فضای داخلی گنبد نشان می دهد که بین سال های 1572 و 1579 توسط جورجیو وازاری و فردریکو زوکاری نقاشی شده است.

فضای داخلی گوتیک بسیار وسیع است و تصوری خالی از آن می دهد. برهنگی نسبی کلیسا با ریاضت زندگی مذهبی مطابقت دارد، همانطور که جیرولامو ساوونارولا موعظه کرد.

اکثر پنجره های شیشه ای رنگارنگ باشکوه بین سال های 1434 و 1455 به طرح های هنرمندان مشهوری مانند دوناتلو، آندره آ دل کاستانو و پائولو اوچلو ساخته شده اند. منبت های چوبی روی کمدهای Sacristy توسط برونلسکی و هنرمندان دیگری از جمله آنتونیو دل پولائولو طراحی شده است.

برج ناقوس سانتا ماریا دل فیوره که به نام کامپانیل جوتو نیز شناخته میشود، 84.7 متر ارتفاع و حدود 15 متر عرض دارد، این گواه ترین نشانه از معماری گوتیک فلورانسی قرن چهاردهم است که با وجود حرکت عمودی، اصل استحکام را رها نمیکند. این کار توسط جوتو در سال 1334 آغاز شد، پس از مرگ او توسط آندره آ پیزانو ادامه یافت و در سال 1359 توسط فرانچسکو تالنتی، که پنجره‌های بزرگ را در سطوح بالا ایجاد کرد، به پایان رسید.

------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

استان مازندران دارای طبیعت سرسبز، جنگل، تالاب و بیشه های متعددی است، در این پست قصد داریم زیباترین تالابهای این استان را به شما معرفی کنیم.

تالاب نیلوفر آبی

از زیباترین تالابهای مازندران تالاب نیلوفر آبی است که از برترین جاذبه‌های گردشگری ایران به شمار میرود. این تالاب 2 کیلومتری جاده ساری و در نزدیکی روستای آبندانسر واقع شده و با 45 هکتار مساحت از 3 حوضچه طبیعی بزرگ تشکیل شده است. بازدید از حوضچه‌های مملو از گلهای صورتی رنگ نیلوفرآبی یکی از تجارب به یادماندنی در سفر به این استان است.

تالاب ارواح

تالاب ارواح در 5 کیلومتری روستای چلندر در شهر نوشهر قرار دارد. دلیل نامگذاری این تاب به این دلیل است که تکه‌های بریده و خشک شده درختان، منظره ترسناکی را پدید آورده است.

تالاب میانکاله

بی شک از حیرت انگیزترین مناطق طبیعی ایران، تالاب میانکاله است. این تالاب با مساحت صد هزار هکتار و حیات وحش بی نظیر، زیستگاه بسیاری از پرندگان با ارزش بومی همچون فلامینگو، قرقاول، زنگوله بال، دراج و غیره است. زمین تالاب شامل بخشهای مختلفی ازجمله شنزارهای ساحلی، مرداب جنگلی، باتلاق، آبگیر و جنگل انارستان است.. همچنین در اطراف این تالاب جانوران بسیاری مانند اسب، گرگ، خرگوش، روباه، گراز وحشی و گربه وحشی زندگی میکنند.

زیباترین تالابهای مازندران
زیباترین تالابهای مازندران

 

تالاب سحرآمیز فراخین

تالاب فراخین در دل جنگلهای هیرکانی و در نزدیکی روستای ویسر، شهرستان نوشهر واقع شده که توسط درختان سر به فلک کشیده احاطه شده است. تالاب فراخین دارای طبیعت بکر و دست نخورده ای است و به همین خاطر بین طبیعت گردان بسیار محبوب است. این تالاب در هر فصلی دارای جاذبه های دیدنی و منحصر به فردی است و شما در هر سفر، چشم اندازهای متفاوتی را مشاهده می کنید. مثلا در فصل های بهار و تابستان شاهد تصویر درختان سبز رنگ جنگل روی آب دریاچه و در فصل پاییز با پوشیده شدن سطح دریاچه فراخین از برگهای نارنجی و زرد رنگ درختان مواجه می شوید.

تالاب لنگور

تالاب لنگور با مساحت 700 هکتار، بزرگترین آب بندان استان مازندران است. این تالاب یک آب‌ بندان است که جهت منبع ذخیره آب برای مصارف کشاورزی استفاده می شود. تالاب لنگور در فاصله 10 کیلومتری از شهرستان بابل و در روستای لنگور قرار دارد. در قسمت های مختلف این تالاب می توان انبوهی از گیاهان زیبا همچون بارهنگ آبی، آزولا، عدسک آبی، علف حصیر، زنبق مردابی، لویی، نیلوفر آبی، لاله مردابی، علف هفت بند و شال تسبیح را مشاهده کرد. همچنین تالاب لنگور زیستگاه حیوانات و جانوران بسیاری از جمله قورباغه، سوسک آبی، لاک پشت، مار آبی، انواع حلزون بوده و پرندگان نادری همچون طاووسک، قو، درنا، غاز، اردک، قو، سیاه کاکل، خوتکا، چنگر و غیره می باشد. لنگور یک شکارگاه محبوب برای شکارچیان قانونی نیز محسوب می شود.

تالاب سحرآمیز تسخیر شده

از دیگر تالاب های زیبای استان مازندران می توان تالاب تسخیر شده را نام برد که یکی از مهم ترین تالاب های استان بلکه کل کشور است. این تالاب دیدنی در شهر نوشهر قرار دارد که از تالاب های ترسناک ایران محسوب می شود. پیشنهاد می کنیم اگر دل و جرات ندارید، به این تالاب نزدیک نشوید!

----------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d9%86-%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%a7%db%8c%db%8c-%d9%85%d8%a7%d8%b2%d9%86%d8%af%d8%b1%d8%a7%d9%86/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

محبوبیت شیشه به عنوان یکی از مواد و مصالح ساختمانی به این دلیل است که با مواد سمج و غیر شفاف دید را مسدود می کند. شیشه دوست دارد ساختمان را به محیط خود متصل کرده و در عین حال از عناصر محافظت کند. اما در مورد مسائل مربوط به حریم خصوصی چطور؟ آیا شیشه چنین نیازهایی را نیز رفع می کند؟

در پاسخ به این سوال، باید به شما بگوییم بله! راه‌حل‌ های شیشه‌ای مدرن نه تنها نیازهای حفظ حریم خصوصی دائمی را به شکل شیشه‌های مات و رنگی برطرف می‌کنند، بلکه حتی نیازهای حفظ حریم خصوصی در صورت درخواست را به شکل شیشه‌های هوشمند نیز برطرف می‌کنند. اجازه دهید راه‌های مختلفی را که شیشه‌های هوشمند معماری را دوباره تعریف می‌کنند، دریابیم.

شیشه هوشمند چیست؟

شیشه هوشمند یک راه حل شیشه ای نوآورانه است که با شفافیت قابل تنظیم ارائه می شود. سطح کدورت شیشه هوشمند را می توان به راحتی با اعمال ولتاژ، گرما یا نور مناسب کنترل کرد. شیشه هوشمند می تواند خواص انتقال نور خود را بر اساس محرک های خارجی تغییر دهد. با تکان دادن کلید کنترل از راه دور می تواند به راحتی از شفاف به مات، حتی شفاف و بالعکس تبدیل شود. با توجه به این کیفیت منحصر به فرد، شیشه هوشمند معمولاً به عنوان شیشه حریم خصوصی، شیشه قابل تعویض و شیشه کنترل نور (LCG) شناخته می شود.

کاربرد شیشه هوشمند در معماری

با ظهور شیشه های هوشمند در بازار، در بین طراحان داخلی و معماران کاملاً جذاب شده است. گنجاندن شیشه‌های هوشمند در پروژه‌های معماری، خواه مسکونی یا تجاری، می‌تواند یک ضریب صدای زیبا را اضافه کند. در زیر برخی از روش هایی که امروزه از شیشه های هوشمند استفاده می شود آورده شده است.

راههای مختلف در مورد اینکه چگونه طراحی شیشه های هوشمند معماری را تغییر داده است! بخش اول
راههای مختلف در مورد اینکه چگونه طراحی شیشه های هوشمند معماری را تغییر داده است! بخش اول

 

بیمارستان ها / امکانات مراقبت های بهداشتی

وقتی صحبت از طراحی بیمارستان ها می شود، بیش از عناصر طراحی و زیبایی شناسی، عملکرد ساختمان نقش تعیین کننده ای دارد. طراحی معماری می تواند عملکرد ساختمان را افزایش دهد تا بیماران اقامت راحت تری داشته باشند. این دلیل اصلی استفاده گسترده از شیشه هوشمند در بیمارستان ها است.

حفظ حریم خصوصی بیمار هم برای معاینه و هم برای بهبودی ضروری است و شیشه هوشمند در این کار بسیار بهتر از پرده است. در بیمارستان‌های مدرن، از شیشه‌های هوشمند به عنوان پارتیشن‌های اتاق برای ایجاد واحدهای تک تخت ایزوله بهتر استفاده می‌شود که حفظ حریم خصوصی بیمار را افزایش می‌دهد و لایه دیگری از محرمانگی ایجاد می‌کند. همچنین در مناطق معاینه، ICU، اتاق‌های اشعه ایکس، اورژانس‌ها و غیره گنجانده شده است. شیشه‌های هوشمند حریم خصوصی را در صورت درخواست فراهم می‌کنند که به پزشکان اجازه می‌دهد سطوح شفافیت را بر اساس نیاز خود انتخاب کنند. آنها همچنین به عنوان سیستم های پارتیشن و به عنوان درهای دوتایی گنجانده شده اند تا نظارت بر بیماران آسان تر شود.

شیشه‌های هوشمند راحت‌تر نیز تمیز می‌شوند و گزینه‌ای بهداشتی‌تر از پرده‌ها هستند. این به ارائه محافظت بهتر در برابر عفونت برای بیماران همسایه و پرسنل مراقبت های بهداشتی کمک می کند.

------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%b3%d8%b1%d8%ae%d8%b1%d9%88%d8%af/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

استخدام ایجنت املاک به شما کمک میکند تا از طریق جستجوی اولیه طی عقد قرارداد، بر کل فرآیند خرید واقف باشید. 85٪ از خریداران جهت خرید خانه از ایجنت املاک و یا واسطه استفاده میکنند. در اینجا مزایای اصلی استفاده از نماینده خریدار ذکر شده است:

دسترسی فوری به لیست ها: نمایندگان آگاهی بیشتری نسبت به املاک منطقه دارند و ممکن است به لیست های بیشتری نسبت به آنچه که به صورت آنلاین می‌بینید دسترسی داشته باشند.

مذاکرات ماهرانه: نماینده املاک به شما کمک میکند تا از طریق پیشنهاد استراتژیکی و بر اساس شرایط بازار، پیشنهادات تخصصی خود را ارائه دهید. سپس، آنها از طرف شما با ایجنت فروشنده مذاکره میکنند و به شما کمک می‌کنند تا در مورد قیمت و شرایط خرید و فروش به توافق برسید.

تجربه: از دیگر مزایای استخدام ایجنت باتجربه این است که میتواند در تمام مراحل خرید، و بدون توجه به گزارشات بازرسی و یا اعلام هشدارها از سوی بازرس به کارش ادامه دهد و ارزش ملک را به درستی بسنجد. آنها مشاورانی قابل اعتماد هستند که میتوانند راهنماییهای صادقانه‌ای به شما ارائه دهند که میتواند باعث صرفه جویی در وقت، پول و نیز کاهش استرس شما شود.

روابط قوی: یک نماینده املاک باتجربه میتواند به وام دهندگان، مامورین و بازرسان خانه که همگی به او اعتماد دارند توصیه‌هایی کند. اگر نماینده شما و این متخصصان یک رابطه کاری قوی با یکدیگر داشته باشند، اغلب میتوانند با هم همکاری کنند تا فرایندها ساده‌تر پیش رفته و معامله بسیار سریع‌تر انجام شود.

مدیریت بر کاغذبازیهای اداری: از آغاز تشکیل پرونده تا زمان عقد قرارداد، خرید و فروش ملک، پروسه کاغذ بازیهای زیادی را طی میکند. نماینده شما اسناد و مدارک را جمع آوری میکند، حقوق و تعهدات خود را تحت شرایط قرارداد توضیح میدهد، تضمین میکند که هیچ بندی از قلم نیوفتد و شما تنها با امضای قرارداد مابقی مراحل را به نماینده خود میسپارید.

چرا برای معاملات خود باید یک نماینده املاک استخدام کنیم؟
چرا برای معاملات خود باید یک نماینده املاک استخدام کنیم؟

 

در استخدام یک نماینده به دنبال چه چیزی هستید؟

با توجه به اینکه روند خرید و فروش ملک چگونه پیش میرود، حتما با شخصی که مطابق با سبک ارتباطی و اخلاقی شماست همکاری کنید. علاوه بر تطابق اخلاقیات، در اینجا ویژگیهای کلیدی هستند که شما باید در یک نماینده جستجو کنید.

داشتن مهارت و تخصصی فراتر از یک محله

بازار هر املاک و مستغلاتی متفاوت است. قیمت خانه، تقاضا و انواع مسکن میتواند در کشور، شهر و حتی محله متفاوت باشد. به دنبال نماینده‌ای باشید که در منطقه خاصی که به دنبال خرید ملک هستید، مهارت و تخصص کافی داشته باشد.

مهارتهای ارتباطی قوی

نماینده شما باید هم با شما و هم با سایر طرفین اصلی که در معامله املاک درگیر هستند ارتباط ماهرانه‌ای برقرار سازد. آنها باید بتوانند پیشنهادات شما را با موفقیت مطرح ساخته و در مورد شرایط اضطراری با نماینده فروشنده مذاکره کنند. آنها همچنین باید در همکاری با وام دهنده، بازرس خانه و وکیل شما مهارت داشته باشند. اغلب ایجنت املاک بخوبی و به منظور کمک به پیشبرد خرید نهایی، اکثرا شبها و حتی آخر هفته‌ها در دسترس هستند.

داشتن سابقه‌ای چند ساله در فعالیت و شغل خود

فعالیت در زمینه نماینده املاک یک انتخاب شغلی مشهور است، مردم اکثرا از ریسک بالای این شغل اطلاعی ندارند. معمولاً نماینده‌ای که حداقل سه سال در این صنف فعالیت داشته باشد، تجربه و مهارت خوبی در روند کار دارد و در بسیاری از قراردادها حضور داشته است. اگر تصمیم دارید با یک نماینده تازه کار همکاری کنید، اطمینان حاصل کنید که پیش از این بر عقد قرارداد آگاهی داشته است و اینکه توسط یک نماینده باتجربه‌تر راهنمایی می‌شود.

--------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%da%a9%d9%86%d8%a7%d8%b1/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

جوانب مثبت ویلاهای پیش ساخته

در خرید ویلای پیش ساخته روند کار و تصمیم گیریها انجام شده است. اگر وقت کافی و یا تمایلی به یک میلیون انتخاب ندارید، این بهترین گزینه است. این خانه پیش ساخته معمولاً به صورت آماده است و شما میتوانید پس از مالکیت آن، تغییراتی مانند نقاشی به رنگ دلخواه خود را ایجاد کنید .

جوانب منفی ویلاهای پیش ساخته

برخی از سازندگان شخصی ساز از مواد و یا محصولاتی ارزان قیمت و کیفیت پایینتر در ساخت استفاده می‌کنند. این ممکن است به معنای آن باشد که خانه‌ای با وسایل جوانبی، کف، کانتر و یا کابینتهایی با درجه متوسط را دریافت خواهید کرد. ​​اگرچه در ابتدا ساخت ویلای ارزان متناسب با بودجه شما باشد، اما ممکن است در دراز مدت پشیمان شوید.

آپارتمانهای مسکونی

در این نوع ساخت و سازها شما میتوانید حین پایان کار طرح کف خانه و یا یک سری موارد جزئی را انتخاب کنید. شرکتهای سازنده خانه گزینه های متعدد طراحی خانه را به شما ارائه میدهند که ظاهر و حس منسجمی را برایتان ایجاد کنند.

جوانب مثبت آپارتمانهای مسکونی

بسیاری از اماکن برنامه ریزی شده شامل مواردی مانند کلوپها، استخرها، زمین بازی تنیس و زمینهای ورزشی هستند. آنها اغلب در نزدیکی مراکز حمل و نقل ساخته شده اند تا رفت و آمدها آسان تر شود. مسئله قیمت میتواند یک دلیل قانع کننده برای خرید این گونه اماکن برنامه ریزی شده باشد، جایی که سازندگان به صورت حجمی و برای کاهش هزینه های ساخت و مواد مصرفی این گونه زمینها را برای ساخت و ساز خریداری می کنند.

انواع مختلفی از ساخت و سازها برای خریداران مختلف بخش دوم
انواع مختلفی از ساخت و سازها برای خریداران مختلف بخش دوم

 

جوانب منفی آپارتمانهای مسکونی

کسب سود بستگی به این مسئله دارد که سازنده چگونه میتواند خانه ها را بسازد، بنابراین کیفیت مواد و روشهای ساخت خانه را بررسی کنید.

قواره / یک قطعه زمین

خرید یک قطعه زمین که برای ساخت و ساز برنامه ریزی نشده است، گزینه های بسیاری را در اختیار شما قرار میدهد. اکنون می توانید در آن زمین شروع به ساخت ویلا کنید، و یا صبر کنید تا وقت و هزینه بیشتری بدست آورید. حتی اگر در زمین ساخت و سازی انجام ندهید، بسته به موقعیت مکانی، زمین میتواند یک سرمایه گذاری هوشمند باشد. همانطور که مارک تواین میگوید: زمین تنها گزینه ای است که هیچ کس نمی‌تواند آن را تصاحب کند.

جوانب مثبت خرید قطعه زمین

بسیاری از زمینها به شما این فرصت را میدهند تا اقدام به ساخت خانه رویایی خود طبق برنامه و طراحی مناسب با سبک و سلیقه تان بکنید. حین آمادگی، میتوانید یک سازنده سفارشی را انتخاب کرده و گزینه هایی متناسب با بودجه و سبک زندگی خود را انتخاب کنید.

جوانب منفی خرید قطعه زمین

حتی اگر در زمین ساخت و سازی انجام ندهید، مالیات ملک را باید پرداخت کنید، و باید زمین خود را با سایر زمینهای ساخته شده و یا ساخته نشده اطراف خود مرز بندی کنید. بسیاری از قوارههای زمین ساخته نشده ممکن است آب، برق و یا گاز نداشته باشند، و اگر تصمیم به ساخت آن بگیرید باید هزینه‌های زیادی را صرف برق کشی، لوله کشی آب شهری و گازکشی کنید. همچنین منطقه بندی ممکن است به شما این امکان را ندهد تا زمین را به شکل و طرحی که میخواهید توسعه دهید. قبل از خرید تمامی جوانب خود را بررسی کنید.

-----------------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7/

  • بخشی آفیشیال
  • ۰
  • ۰

خرید ملک می تواند یک روند پیچیده و گیج کننده، حتی برای خریداران ویلاهای فصلی باشد. به همین دلیل بر اساس آمار، همکاری 8 خریدار از 10 خریدار با یک مشاور حرفه ای املاک در پروسه خرید ملک مشخص شده است. در اینجا نحوه استخدام ایجنت خریدار و اینکه ایده خوبی جهت خرید خانه است، آورده شده است.

نماینده املاک خریدار کیست؟

نماینده خریدار یک ایجنت حرفه‌ای املاک است که به نمایندگی از خریدار خانه کار میکند. آنها رسماً در همه ابعاد خرید خانه به نمایندگی از خریدار حضور دارند.

بیشتر نمایندگان املاک، به نمایندگی از خریداران و فروشندگان خود و به عنوان بخشی از حرفه‌شان کار میکنند. بر اساس گزارشات،در سه ماه گذشته، 78 درصد از نمایند‌گان، نماینده‌های خریداران و فروشندگان بوده‌اند. با این حال، برخی از نمایندگان یا واسطه‌ها به دلیل ترجیحات شخصی و یا به دلیل عدم پذیرش لیست، فقط نماینده خریداران هستند.

تفاوت میان نماینده خریدار و نماینده فروش چیست؟

نماینده خریدار، ایجنت خرید ملک در یک معامله است، در حالی که یک نماینده لیست نمایانگر ایجنت فروشنده است. وظایف ایجنت املاک مشخص است و خریداران و نمایندگان لیست هر دو افراد حرفه‌ای و دارای مجوز رسمی هستند که موظف اند طبق قوانین حرفه‌ای و اخلاقی خود، مدافع منافع مشتری در نمایندگی باشند.

چرا برای خرید ملک باید نماینده خریدار استخدام کنیم؟
چرا برای خرید ملک باید نماینده خریدار استخدام کنیم؟

 

آیا یک نماینده املاک میتواند همزمان نماینده خریدار و فروشنده باشد؟

هنگامی که به طور همزمان یک نماینده به عنوان نماینده خریدار و فروشنده کار میکند، به او نماینده "دوگانه" میگویند. ایجنت دوگانه در برخی کشورها غیرقانونی است. و در کشورهایی که نمایندگی دوگانه مجاز است، بسیاری از کارگزاران به آنها در حفظ منافع دو جانبه خریدار و مشتری اعتماد ندارند. هنگام استخدام ایجنت، بهتر است صرفاً با یک نماینده همکاری کنید که برایتان سودآور باشد و تنها به نفع شما کار کند.

نحوه یافتن و استخدام نماینده خریدار

مانند هر فرد حرفه‌ای که استخدام میکنید، به دنبال استخدام مشاور املاک حرفه‌ای متناسب با نیازها، سبکهای ارتباطی و اهداف خود باشید. برای یافتن یک نماینده حرفه‌ای، این مراحل را دنبال کنید.

از دوستان و خانواده خود پرس و جو کنید

وجود حلقه اجتماعی یکی از راهکارهای خوب برای یافتن نماینده‌ای است که به راحتی بتوانید به آن اعتماد کنید. اگر دوستان، اعضای خانواده یا همکارانی دارید که اخیراً خانه‌ای را خریداری کرده اند، از تجربیات و توصیه‌های آنها بهره مند شوید. شما همواره میتوانید نام آن نمایندگان را با بررسی های آنلاین پیدا کنید تا به مفهومی جامع‌تر از یک نماینده با تجربه املاک دست پیدا کنید.

دست کم با سه نماینده مصاحبه کنید

دست کم با سه نماینده مختلف مصاحبه کنید، تا به همکاری بین آنها پی ببرید. در اینجا چند سوال مهم مطرح می شود:

در سه سال گذشته چند خریدار را در این زمینه معرفی کرده‌اید؟

آیا به صورت تمام وقت در نمایندگی املاک فعالیت دارید ؟

چقدر سریع به درخواست مشتری خود پاسخ میدهید؟ ساعت کاری شما به چه صورت است؟

آیا شما مجوز معتبر نماینده خریدار، مانند نماینده معتبر خریدار (ABR) یا نماینده خریدار معتبر (CBR) را دارید؟

توافق نامه را امضا کنید

پس از پیدا کردن ایجنت مناسب، آنها به احتمال زیاد توافق نامه‌ای را با شما امضا میکنند که شامل مفادی مانند چگونگی همکاری آنها با شما و نحوه اجرای آن میباشد.

--------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7/

  • بخشی آفیشیال