راههای مختلف در مورد اینکه چگونه طراحی شیشه های هوشمند معماری را تغییر داده است! بخش اول

محبوبیت شیشه به عنوان یکی از مواد و مصالح ساختمانی به این دلیل است که با مواد سمج و غیر شفاف دید را مسدود می کند. شیشه دوست دارد ساختمان را به محیط خود متصل کرده و در عین حال از عناصر محافظت کند. اما در مورد مسائل مربوط به حریم خصوصی چطور؟ آیا شیشه چنین نیازهایی را نیز رفع می کند؟

در پاسخ به این سوال، باید به شما بگوییم بله! راه‌حل‌ های شیشه‌ای مدرن نه تنها نیازهای حفظ حریم خصوصی دائمی را به شکل شیشه‌های مات و رنگی برطرف می‌کنند، بلکه حتی نیازهای حفظ حریم خصوصی در صورت درخواست را به شکل شیشه‌های هوشمند نیز برطرف می‌کنند. اجازه دهید راه‌های مختلفی را که شیشه‌های هوشمند معماری را دوباره تعریف می‌کنند، دریابیم.

شیشه هوشمند چیست؟

شیشه هوشمند یک راه حل شیشه ای نوآورانه است که با شفافیت قابل تنظیم ارائه می شود. سطح کدورت شیشه هوشمند را می توان به راحتی با اعمال ولتاژ، گرما یا نور مناسب کنترل کرد. شیشه هوشمند می تواند خواص انتقال نور خود را بر اساس محرک های خارجی تغییر دهد. با تکان دادن کلید کنترل از راه دور می تواند به راحتی از شفاف به مات، حتی شفاف و بالعکس تبدیل شود. با توجه به این کیفیت منحصر به فرد، شیشه هوشمند معمولاً به عنوان شیشه حریم خصوصی، شیشه قابل تعویض و شیشه کنترل نور (LCG) شناخته می شود.

کاربرد شیشه هوشمند در معماری

با ظهور شیشه های هوشمند در بازار، در بین طراحان داخلی و معماران کاملاً جذاب شده است. گنجاندن شیشه‌های هوشمند در پروژه‌های معماری، خواه مسکونی یا تجاری، می‌تواند یک ضریب صدای زیبا را اضافه کند. در زیر برخی از روش هایی که امروزه از شیشه های هوشمند استفاده می شود آورده شده است.

راههای مختلف در مورد اینکه چگونه طراحی شیشه های هوشمند معماری را تغییر داده است! بخش اول

 

بیمارستان ها / امکانات مراقبت های بهداشتی

وقتی صحبت از طراحی بیمارستان ها می شود، بیش از عناصر طراحی و زیبایی شناسی، عملکرد ساختمان نقش تعیین کننده ای دارد. طراحی معماری می تواند عملکرد ساختمان را افزایش دهد تا بیماران اقامت راحت تری داشته باشند. این دلیل اصلی استفاده گسترده از شیشه هوشمند در بیمارستان ها است.

حفظ حریم خصوصی بیمار هم برای معاینه و هم برای بهبودی ضروری است و شیشه هوشمند در این کار بسیار بهتر از پرده است. در بیمارستان‌های مدرن، از شیشه‌های هوشمند به عنوان پارتیشن‌های اتاق برای ایجاد واحدهای تک تخت ایزوله بهتر استفاده می‌شود که حفظ حریم خصوصی بیمار را افزایش می‌دهد و لایه دیگری از محرمانگی ایجاد می‌کند. همچنین در مناطق معاینه، ICU، اتاق‌های اشعه ایکس، اورژانس‌ها و غیره گنجانده شده است. شیشه‌های هوشمند حریم خصوصی را در صورت درخواست فراهم می‌کنند که به پزشکان اجازه می‌دهد سطوح شفافیت را بر اساس نیاز خود انتخاب کنند. آنها همچنین به عنوان سیستم های پارتیشن و به عنوان درهای دوتایی گنجانده شده اند تا نظارت بر بیماران آسان تر شود.

شیشه‌های هوشمند راحت‌تر نیز تمیز می‌شوند و گزینه‌ای بهداشتی‌تر از پرده‌ها هستند. این به ارائه محافظت بهتر در برابر عفونت برای بیماران همسایه و پرسنل مراقبت های بهداشتی کمک می کند.

------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%b3%d8%b1%d8%ae%d8%b1%d9%88%d8%af/

چرا برای معاملات خود باید یک نماینده املاک استخدام کنیم؟

استخدام ایجنت املاک به شما کمک میکند تا از طریق جستجوی اولیه طی عقد قرارداد، بر کل فرآیند خرید واقف باشید. 85٪ از خریداران جهت خرید خانه از ایجنت املاک و یا واسطه استفاده میکنند. در اینجا مزایای اصلی استفاده از نماینده خریدار ذکر شده است:

دسترسی فوری به لیست ها: نمایندگان آگاهی بیشتری نسبت به املاک منطقه دارند و ممکن است به لیست های بیشتری نسبت به آنچه که به صورت آنلاین می‌بینید دسترسی داشته باشند.

مذاکرات ماهرانه: نماینده املاک به شما کمک میکند تا از طریق پیشنهاد استراتژیکی و بر اساس شرایط بازار، پیشنهادات تخصصی خود را ارائه دهید. سپس، آنها از طرف شما با ایجنت فروشنده مذاکره میکنند و به شما کمک می‌کنند تا در مورد قیمت و شرایط خرید و فروش به توافق برسید.

تجربه: از دیگر مزایای استخدام ایجنت باتجربه این است که میتواند در تمام مراحل خرید، و بدون توجه به گزارشات بازرسی و یا اعلام هشدارها از سوی بازرس به کارش ادامه دهد و ارزش ملک را به درستی بسنجد. آنها مشاورانی قابل اعتماد هستند که میتوانند راهنماییهای صادقانه‌ای به شما ارائه دهند که میتواند باعث صرفه جویی در وقت، پول و نیز کاهش استرس شما شود.

روابط قوی: یک نماینده املاک باتجربه میتواند به وام دهندگان، مامورین و بازرسان خانه که همگی به او اعتماد دارند توصیه‌هایی کند. اگر نماینده شما و این متخصصان یک رابطه کاری قوی با یکدیگر داشته باشند، اغلب میتوانند با هم همکاری کنند تا فرایندها ساده‌تر پیش رفته و معامله بسیار سریع‌تر انجام شود.

مدیریت بر کاغذبازیهای اداری: از آغاز تشکیل پرونده تا زمان عقد قرارداد، خرید و فروش ملک، پروسه کاغذ بازیهای زیادی را طی میکند. نماینده شما اسناد و مدارک را جمع آوری میکند، حقوق و تعهدات خود را تحت شرایط قرارداد توضیح میدهد، تضمین میکند که هیچ بندی از قلم نیوفتد و شما تنها با امضای قرارداد مابقی مراحل را به نماینده خود میسپارید.

چرا برای معاملات خود باید یک نماینده املاک استخدام کنیم؟

 

در استخدام یک نماینده به دنبال چه چیزی هستید؟

با توجه به اینکه روند خرید و فروش ملک چگونه پیش میرود، حتما با شخصی که مطابق با سبک ارتباطی و اخلاقی شماست همکاری کنید. علاوه بر تطابق اخلاقیات، در اینجا ویژگیهای کلیدی هستند که شما باید در یک نماینده جستجو کنید.

داشتن مهارت و تخصصی فراتر از یک محله

بازار هر املاک و مستغلاتی متفاوت است. قیمت خانه، تقاضا و انواع مسکن میتواند در کشور، شهر و حتی محله متفاوت باشد. به دنبال نماینده‌ای باشید که در منطقه خاصی که به دنبال خرید ملک هستید، مهارت و تخصص کافی داشته باشد.

مهارتهای ارتباطی قوی

نماینده شما باید هم با شما و هم با سایر طرفین اصلی که در معامله املاک درگیر هستند ارتباط ماهرانه‌ای برقرار سازد. آنها باید بتوانند پیشنهادات شما را با موفقیت مطرح ساخته و در مورد شرایط اضطراری با نماینده فروشنده مذاکره کنند. آنها همچنین باید در همکاری با وام دهنده، بازرس خانه و وکیل شما مهارت داشته باشند. اغلب ایجنت املاک بخوبی و به منظور کمک به پیشبرد خرید نهایی، اکثرا شبها و حتی آخر هفته‌ها در دسترس هستند.

داشتن سابقه‌ای چند ساله در فعالیت و شغل خود

فعالیت در زمینه نماینده املاک یک انتخاب شغلی مشهور است، مردم اکثرا از ریسک بالای این شغل اطلاعی ندارند. معمولاً نماینده‌ای که حداقل سه سال در این صنف فعالیت داشته باشد، تجربه و مهارت خوبی در روند کار دارد و در بسیاری از قراردادها حضور داشته است. اگر تصمیم دارید با یک نماینده تازه کار همکاری کنید، اطمینان حاصل کنید که پیش از این بر عقد قرارداد آگاهی داشته است و اینکه توسط یک نماینده باتجربه‌تر راهنمایی می‌شود.

--------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%da%a9%d9%86%d8%a7%d8%b1/

انواع مختلفی از ساخت و سازها برای خریداران مختلف بخش دوم

جوانب مثبت ویلاهای پیش ساخته

در خرید ویلای پیش ساخته روند کار و تصمیم گیریها انجام شده است. اگر وقت کافی و یا تمایلی به یک میلیون انتخاب ندارید، این بهترین گزینه است. این خانه پیش ساخته معمولاً به صورت آماده است و شما میتوانید پس از مالکیت آن، تغییراتی مانند نقاشی به رنگ دلخواه خود را ایجاد کنید .

جوانب منفی ویلاهای پیش ساخته

برخی از سازندگان شخصی ساز از مواد و یا محصولاتی ارزان قیمت و کیفیت پایینتر در ساخت استفاده می‌کنند. این ممکن است به معنای آن باشد که خانه‌ای با وسایل جوانبی، کف، کانتر و یا کابینتهایی با درجه متوسط را دریافت خواهید کرد. ​​اگرچه در ابتدا ساخت ویلای ارزان متناسب با بودجه شما باشد، اما ممکن است در دراز مدت پشیمان شوید.

آپارتمانهای مسکونی

در این نوع ساخت و سازها شما میتوانید حین پایان کار طرح کف خانه و یا یک سری موارد جزئی را انتخاب کنید. شرکتهای سازنده خانه گزینه های متعدد طراحی خانه را به شما ارائه میدهند که ظاهر و حس منسجمی را برایتان ایجاد کنند.

جوانب مثبت آپارتمانهای مسکونی

بسیاری از اماکن برنامه ریزی شده شامل مواردی مانند کلوپها، استخرها، زمین بازی تنیس و زمینهای ورزشی هستند. آنها اغلب در نزدیکی مراکز حمل و نقل ساخته شده اند تا رفت و آمدها آسان تر شود. مسئله قیمت میتواند یک دلیل قانع کننده برای خرید این گونه اماکن برنامه ریزی شده باشد، جایی که سازندگان به صورت حجمی و برای کاهش هزینه های ساخت و مواد مصرفی این گونه زمینها را برای ساخت و ساز خریداری می کنند.

انواع مختلفی از ساخت و سازها برای خریداران مختلف بخش دوم

 

جوانب منفی آپارتمانهای مسکونی

کسب سود بستگی به این مسئله دارد که سازنده چگونه میتواند خانه ها را بسازد، بنابراین کیفیت مواد و روشهای ساخت خانه را بررسی کنید.

قواره / یک قطعه زمین

خرید یک قطعه زمین که برای ساخت و ساز برنامه ریزی نشده است، گزینه های بسیاری را در اختیار شما قرار میدهد. اکنون می توانید در آن زمین شروع به ساخت ویلا کنید، و یا صبر کنید تا وقت و هزینه بیشتری بدست آورید. حتی اگر در زمین ساخت و سازی انجام ندهید، بسته به موقعیت مکانی، زمین میتواند یک سرمایه گذاری هوشمند باشد. همانطور که مارک تواین میگوید: زمین تنها گزینه ای است که هیچ کس نمی‌تواند آن را تصاحب کند.

جوانب مثبت خرید قطعه زمین

بسیاری از زمینها به شما این فرصت را میدهند تا اقدام به ساخت خانه رویایی خود طبق برنامه و طراحی مناسب با سبک و سلیقه تان بکنید. حین آمادگی، میتوانید یک سازنده سفارشی را انتخاب کرده و گزینه هایی متناسب با بودجه و سبک زندگی خود را انتخاب کنید.

جوانب منفی خرید قطعه زمین

حتی اگر در زمین ساخت و سازی انجام ندهید، مالیات ملک را باید پرداخت کنید، و باید زمین خود را با سایر زمینهای ساخته شده و یا ساخته نشده اطراف خود مرز بندی کنید. بسیاری از قوارههای زمین ساخته نشده ممکن است آب، برق و یا گاز نداشته باشند، و اگر تصمیم به ساخت آن بگیرید باید هزینه‌های زیادی را صرف برق کشی، لوله کشی آب شهری و گازکشی کنید. همچنین منطقه بندی ممکن است به شما این امکان را ندهد تا زمین را به شکل و طرحی که میخواهید توسعه دهید. قبل از خرید تمامی جوانب خود را بررسی کنید.

-----------------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7/

چرا برای خرید ملک باید نماینده خریدار استخدام کنیم؟

خرید ملک می تواند یک روند پیچیده و گیج کننده، حتی برای خریداران ویلاهای فصلی باشد. به همین دلیل بر اساس آمار، همکاری 8 خریدار از 10 خریدار با یک مشاور حرفه ای املاک در پروسه خرید ملک مشخص شده است. در اینجا نحوه استخدام ایجنت خریدار و اینکه ایده خوبی جهت خرید خانه است، آورده شده است.

نماینده املاک خریدار کیست؟

نماینده خریدار یک ایجنت حرفه‌ای املاک است که به نمایندگی از خریدار خانه کار میکند. آنها رسماً در همه ابعاد خرید خانه به نمایندگی از خریدار حضور دارند.

بیشتر نمایندگان املاک، به نمایندگی از خریداران و فروشندگان خود و به عنوان بخشی از حرفه‌شان کار میکنند. بر اساس گزارشات،در سه ماه گذشته، 78 درصد از نمایند‌گان، نماینده‌های خریداران و فروشندگان بوده‌اند. با این حال، برخی از نمایندگان یا واسطه‌ها به دلیل ترجیحات شخصی و یا به دلیل عدم پذیرش لیست، فقط نماینده خریداران هستند.

تفاوت میان نماینده خریدار و نماینده فروش چیست؟

نماینده خریدار، ایجنت خرید ملک در یک معامله است، در حالی که یک نماینده لیست نمایانگر ایجنت فروشنده است. وظایف ایجنت املاک مشخص است و خریداران و نمایندگان لیست هر دو افراد حرفه‌ای و دارای مجوز رسمی هستند که موظف اند طبق قوانین حرفه‌ای و اخلاقی خود، مدافع منافع مشتری در نمایندگی باشند.

چرا برای خرید ملک باید نماینده خریدار استخدام کنیم؟

 

آیا یک نماینده املاک میتواند همزمان نماینده خریدار و فروشنده باشد؟

هنگامی که به طور همزمان یک نماینده به عنوان نماینده خریدار و فروشنده کار میکند، به او نماینده "دوگانه" میگویند. ایجنت دوگانه در برخی کشورها غیرقانونی است. و در کشورهایی که نمایندگی دوگانه مجاز است، بسیاری از کارگزاران به آنها در حفظ منافع دو جانبه خریدار و مشتری اعتماد ندارند. هنگام استخدام ایجنت، بهتر است صرفاً با یک نماینده همکاری کنید که برایتان سودآور باشد و تنها به نفع شما کار کند.

نحوه یافتن و استخدام نماینده خریدار

مانند هر فرد حرفه‌ای که استخدام میکنید، به دنبال استخدام مشاور املاک حرفه‌ای متناسب با نیازها، سبکهای ارتباطی و اهداف خود باشید. برای یافتن یک نماینده حرفه‌ای، این مراحل را دنبال کنید.

از دوستان و خانواده خود پرس و جو کنید

وجود حلقه اجتماعی یکی از راهکارهای خوب برای یافتن نماینده‌ای است که به راحتی بتوانید به آن اعتماد کنید. اگر دوستان، اعضای خانواده یا همکارانی دارید که اخیراً خانه‌ای را خریداری کرده اند، از تجربیات و توصیه‌های آنها بهره مند شوید. شما همواره میتوانید نام آن نمایندگان را با بررسی های آنلاین پیدا کنید تا به مفهومی جامع‌تر از یک نماینده با تجربه املاک دست پیدا کنید.

دست کم با سه نماینده مصاحبه کنید

دست کم با سه نماینده مختلف مصاحبه کنید، تا به همکاری بین آنها پی ببرید. در اینجا چند سوال مهم مطرح می شود:

در سه سال گذشته چند خریدار را در این زمینه معرفی کرده‌اید؟

آیا به صورت تمام وقت در نمایندگی املاک فعالیت دارید ؟

چقدر سریع به درخواست مشتری خود پاسخ میدهید؟ ساعت کاری شما به چه صورت است؟

آیا شما مجوز معتبر نماینده خریدار، مانند نماینده معتبر خریدار (ABR) یا نماینده خریدار معتبر (CBR) را دارید؟

توافق نامه را امضا کنید

پس از پیدا کردن ایجنت مناسب، آنها به احتمال زیاد توافق نامه‌ای را با شما امضا میکنند که شامل مفادی مانند چگونگی همکاری آنها با شما و نحوه اجرای آن میباشد.

--------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7/

راهنمای خرید خانه نوساز با برند جدید. بخش دوم

با سازنده سر قیمت مذاکره کنید

سازندگان از لحاظ عاطفی به خانه‌هایی که میسازند تعلق خاطر ندارند. این کار آنهاست و معمولاً علاقه‌ای به مذاکره در مورد قیمت ندارند. فقط یک مسئله وجود دارد و این است که اگر آنها قیمت را برای شما کاهش دهند، خریدار بعدی انتظار تخفیفی مشابه به شما را دارد . بنابراین آنها معمولا از ارائه تخفیف خودداری می‌کنند.

بنابراین در چه موردی میتوانید مذاکره کنید؟ درباره همه چیز قادر به مذاکره هستید، از کابینت های پیشرفته و مدرن تا نوع کفپوش؟ هزینه‌های قابل مذاکره در عقد قرارداد و بستن معامله؟ هر چیزی که برای کاهش قیمت خانه و طبق سوابق مربوط به آن است، قابل مذاکره می‌باشد.

همچنین این مسئله درست است که بیشترین تغییر و تحولات در این مرحله صورت میگیرد. خریدارانی که زود تصمیم گیری کرده و اقدام به خرید اولین خانه‌های موجود می کنند، گاهی اوقات معامله شیرین‌تری انجام میدهند. علت آن چیست؟ از آنجایی که سازنده می خواهد نظر شما را جلب توسعه و اتمام کار کند. اگر بازار مسکن قوی باشد، سازندگان میتوانند با هر مرحله جدید در توسعه، قیمتها را افزایش دهند. این بدان معنی نیست که شما با خرید دیرهنگام، خانه را از دست داده اید. شما هنوز هم میتوانید در مورد برخی از به روزرسانی های متناسب با سلایق خود با سازنده مذاکره کنید که در حال اتمام یک مرحله و شروع مرحله جدیدتری از ساخت خانه است.

سپرده ها و قراردادها

هنگام عقد قرارداد در خرید خانه نوساز ممکن است خانه جدید شما هنوز در دست ساخت باشد. شما باید یک واریز (از چند میلیون تومان تا 10 درصد قیمت خانه) انجام دهید، بنابراین مطمئن شوید که نماینده به شما در مورد قرارداد توضیحات لازم را ارائه میدهد. لازم است بدانید که چرا و چه موقع میتوانید مبلغ پرداختی خود را پس بگیرید. نماینده شما از این مسئله اطمینان حاصل میکند که یک دوره بررسی در قرارداد ذکر شده است. این قرارداد باید شامل تاریخ اتمام مشخص باشد، اما بدانید که بسیاری از سازندگان مقرراتی را در اختیار شما قرار میدهند که در برخی از مواقع یا در مجوزها باعث ایجاد تأخیر در تحویل می شود.

راهنمای خرید خانه نوساز با برند جدید. بخش دوم

 

چه کسی باید جریمه تاخیر در تحویل خانه را پرداخت کند؟

در قرارداد شما باید ذکر شود که اگر خانه به موقع و در تاریخ مقرر آماده تحویل نباشد، چه عواملی را باید در نظر بگیرید. همه چیز را به صورت کتبی دریافت کنید. تصور نکنید که به صرف مذاکره با سازنده همه چیز به خوبی پیش خواهد رفت. حتی یک سازنده صادق میتواند همه چیز را فراموش کند، انجام این کار در صورت انعقاد قرارداد دشوارتر است. از نماینده خود بخواهید تا جزئیات را برایتان شرح دهد.

بازرسی

فقط به دلیل اینکه خانه شما نوساز است نباید از بازبینی صرف نظر کنید. فردی بی طرف و آموزش دیده را برای بازرسی خانه نوساز انتخاب می کنید تا مطمئن شوید که همه چیز مرتب، سالم، نو و به روز هستند. یک بازرسی خوب این امکان را به شما می دهد تا با سازنده ای کار کنید تا مشکلات خانه را قبل از عقد قرارداد برطرف سازد. مطمئن شوید که نماینده حقوق شما را حفظ می کند. در اکثر اوقات، سازنده مشکلات مربوط به قوانین را برطرف می کند، اما شما به سادگی قادر به نتیجه گیری از نتایج بازرسی خانه نیستید.

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7/

راهنمای خرید خانه نوساز با برند جدید. بخش اول

تفاوت خرید خانه نوساز با خانه چندسال ساخت چیست؟ برای افراد تازه کار، یک خانه نوساز به معنای طراحی مدرن، با آخرین استانداردهای ساخت و ساز و لوازم جدید است و از آنجایی که بسیاری از خانه‌های نوساز پیش خرید شده و قبل از اتمام ساخت به فروش میرسند، ممکن است فرصتی برای انتخاب گزینه‌های طراحی، مواردی مانند نصب کاشیهایی با طرح جدید یا انتخاب رنگ کفپوش را داشته باشید. با این حال، شما با لیستی از کارهای انجام شده و تعمیرات وارد خانه جدید نخواهید شد.

در اینجا چند نکته برای کمک به شما در خرید خانه نوساز آورده شده است:

پیدا کردن خانه‌ای با برند جدید

چگونه یک خانه نوساز یا در حال ساخت را پیدا کنیم؟ میتوانید در وبسایتهای معتبر به جستجو ادامه دهید تا به شما خانه‌های نوساز را معرفی کند، اما در عین حال جستجوی خود را متوقف نکنید. یک ایجنت حرفه ای املاک از تغییر و تحولات جدید در منطقه شما اطلاع دارد. البته ساخت و سازهای جدید همیشه در حال پیشرفت نیستند. برخی از شرکتهای ساخت و ساز چند قواره زمین را با هم و به طور همزمان می سازند. بنابراین زمینهای جدید در دست ساخت محله خود را مورد هدف قرار دهید و از نماینده خود بخواهید که با پیمانکار یا توسعه دهنده در تماس باشد.

نماینده‌ای را پیدا کنید که محافظ منافع شخصی شما باشد

سازندگان ساخت و سازهای وسیع‌تر معمولاً دارای یک نیروی فروش هستند که مستقیماً با همکاری نمایندگان سنتی املاک و برای آنها کار می‌کنند. آنها نمایندگانی را در اختیار دارند که به صورت مداوم لیست آنها را کنترل می‌کنند. در هر صورت، شما خواستار محافظت از منافع شخصی خود توسط نماینده‌تان هستید.

راهنمای خرید خانه نوساز با برند جدید. بخش اول

 

در مورد سازنده تحقیق کنید

شما میخواهید بدانید که سرمایه‌تان را صرف چه ساخت و سازی کرده‌اید و با چه سازنده‌ای طرف هستید، بنابراین به صورت آنلاین نظرات مختلفی را درباره سازندگان بخوانید. آیا آنها در ساخت و سازهای با کیفیت شهرت دارند و یا اینکه در این کار اعتبار خوبی ندارند؟ یا اینکه آیا به سازنده‌هایی بساز و بنداز معروفند که تنها به ظاهر خانه رسیدگی میکنند ولی در ساخت آن از متریال خوب و با کیفیت استفاده نکرده‌اند. وضعیت مالی آنها چطور است؟ شما نمیخواهید تمام سرمایه خود را صرف اعلام ورشکستگی سازنده تا قبل از اتمام ساخت و ساز خانه کنید، بدین ترتیب به دنبال دریافت ضمانتی از سازنده باشید.

از خرید خود آگاه شوید

هنگام خرید خانه نوساز، ممکن است قبل از اتمام ساخت، آن را خریداری کنید. بنابراین چگونه از پایان کار آن مطلع خواهید بود؟ احتمالا شما به بازدید از خانه‌هایی مشابه که قصد خرید آن را به صورت نیمه تمام دارید، خواهید رفت. مدلهایی جهت طرح کفپوشها و سایر طراحیها و گزینه‌های متناسب با سلایق شما ارائه میشوند. اما مراقب باشید! گاهی برخی از خانه‌ها به طور کامل ساخته شده اند. شاید خانه‌ای از پیش ساخته شده، سفارشی و یا ترکیبی از استانداردهای به روز مطابق با میل و خواسته شما نباشد. شاید شما از صدای کلون پشت در خانه خوشتان نیاید و بعدا متوجه شوید که برایتان هزینه زیادی را در بر داشته است. لیستی از ویژگیهای استاندارد و مدرن، از جمله هزینه‌های آنها را از سازنده خود درخواست کنید. شما باید مطمئن شوید که دقیقاً از ویژگیها و لوازم بکاربرده شده در خانه اطلاع دارید.

-----------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

چرا کسب علم و دانش در زمینه املاک برای مشاوران این حرفه ضروری است؟ بخش دوم

حرفه املاک و مستغلات شامل مجموعه متنوعی از گزینه‌های شغلی با بسیاری از زمینه‌ها برای پیشرفت است بنابراین اشخاصی که قصد رشد در این حرفه را داشته‌اند، دانش و مهارت لازم برای راه‌اندازی حرفه خود را کسب کرده‌اند.

در چنین بازار کار رقابتی، جایی که همه سعی در جلو انداختن کار خود و پیشرفت سریع دارند، ممکن است بشنوید که افرادی مجوز دریافت کرده و بلافاصله از مشاغل سطح پایین شروع به کار میکنند؛ درست است که یک پروانه املاک و مستغلات، سطح خاصی از آموزش و آمادگی را فراهم میکند، اما به طور فزاینده‌ای متخصصانی که واقعا در کار خود موفقند، دارای مدارک کامل علمی هستند.

مطمئن باشید سرمایه گذاری برای کسب علم در املاک خیلی زود نتیجه خواهد داد، زیرا این روزها بازار کسب و کار املاک، متخصصان بسیار واجد شرایط و آموزش دیده را تقاضا میکند. با تغییر و نوسان ارزشهای ملک در روند رو به رشد بازار، متوجه خواهید شد که این حرفه به دنبال متخصصان املاک و مستغلات با انگیزه و با استعداد است که مایلند مسافت بیشتری را برای موفقیت طی کنند.

کار در املاک به این معنی است که شما باید دانش خود را در مورد بهترین روشها به ویژه در مورد قانونی بودن خرید و فروش واسطه‌ها، حفظ کنید. شما به عنوان مسئول تنظیم این معاملات باید بدانید که چگونه از خود، مشتری و شرکتی که در آن کار میکنید از درگیر شدن در دادخواست‌های نابجا یا غیرقانونی محافظت کنید. قانون املاک و مالیات دوره های مهمی هستند که باید در علم املاک کسب کنید. درست مثل هر رشته تحصیلی دیگر، تخصص کلید پیشرفت است و مدرک تحصیلی شما در زمینه املاک دانش بنیادی لازم را برای راه اندازی در هر بخش از املاک فراهم میکند.

در پایان روز، سخت کوشی و حقوق متوسط ​​به کنار، کار در املاک میتواند یکی از مشاغل بسیار جذاب و دوست داشتنی باشد. شما میتوانید در بخش مهمی در دنیای فروش و معاملات متخصص شوید و از همه مهمتر، شاخص‌ترین فردی هستید که به مردم در یافتن مامن کمک می‌کنید و چه لذتی از این بالاتر!

چرا کسب علم و دانش در زمینه املاک برای مشاوران این حرفه ضروری است؟ بخش دوم

 

غالباً جدا از احساسی‌ترین تجربیات شامل دریافت مبالغ هنگفتی از پول، خرید و فروش ملک، چه خانه باشد و چه یک ساختمان تجاری، میتواند استرس زا و ترسناک باشد. شما به عنوان یک آژانس املاک یا مدیر املاک می‌توانید در خط مقدم باشید و در این مراحل چند جانبه در هر مرحله به مردم کمک کنید. شما به مردم کمک خواهید کرد تا تصمیمات تغییر دهنده زندگی مربوط به خرید یا فروش املاک را بگیرند. مردم برای راهنمایی به شما نگاه می‌کنند. هنگامی که شما مشاور املاک هستید، گاهی اوقات می‌توانید نقش یک مشاور، یک مربی و یک معلم را بازی کنید، این میتواند برای حرفه‌ای‌های املاک که علاقه به بازپرداخت معنوی دارند، بسیار پاداش آور باشد.

املاک را نه میتوان گم یا سرقت کرد و نه میتوان آن را با خود به جایی برد. خرید و فروش با عقل سلیم و پرداخت با دقت کافی در مورد ایمن‌ترین سرمایه‌گذاری در جهان است که در صورت عدم داشتن علم کافی میتواند ضررهای بی پایانی به مشتریان مشاوران املاک برساند.

فرانکلین روزولت سی و دومین رئیس جمهور ایالات متحده آمریکا گفته است: فارغ از اینکه در پایان چه نوع شغلی را دنبال می‌کنید، با داشتن مدرکی در املاک و مستغلات می‌توانید به مردم و جوامع کمک کنید تا جهانی را با هم بسازند.

------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7/

چرا کسب علم و دانش در زمینه املاک برای مشاوران این حرفه ضروری است؟ بخش اول

اینبار قصد داریم درباره علم و تجربه در حرفه املاک و مستغلات صحبت کنیم، اغلب ما فکر می کنیم که بدون علم و فقط بر اساس تجربه می توانیم یک کسب و کار پر رونق راه اندازی کنیم و به موفقیت نیز دست بیابیم، در صورتی که این یک طرز فکر کاملا اشتباه است!

علم و تجربه مکمل یکدیگر هستند و برای هر موفقیت شغلی ما به هر دو گزینه احتیاج داریم؛ بدون علم ما فقط تجربه به دست می‌آوریم که گاهی این تجربه ها هیچ سودآوری برای کسب و کار ما نخواهد داشت.

با ادامه رشد بازار املاک و مستغلات، تقاضا برای مشاور املاک حرفه‌ای و متخصصان املاک و مستغلات همچنان پابرجاست. کارگزاران املاک و مستغلات، به مشتریان خود در خرید و فروش ملک با بهترین قیمت ممکن کمک می کنند. آنها مستقیماً درگیر مذاکره در مورد قراردادها، جستجوی فرصت های فروش و بستن معاملات هستند. تقریباً همه مشاوران املاک و مستغلات کسانی هستند که سخت کار می کنند و سعی دارند همه مهارت های خود را توسعه می دهند، اما آیا همه مهارتهای لازم را می توان به کمک تجربه به دست آورد؟

در حال حاضر فعالان عرصه املاک و مستغلات بدون آگاهی از مهارت های کلامی، مهارت های غیر کلامی، مهارت های حقوقی و سایر مهارتهایی که در این کسب و کار نیاز است نمی توانند یک ارتباط اثربخش با مشتری خود داشته باشند و شاید نهایت توفیق آنها ثبت یک قرارداد موفق باشد! در حال حاضر کار املاک در ایران کاملا بصورت تجربی انجام می‌ شود و حتی افرادی هستند که بدون داشتن تجربه کافی در آژانس های املاک مشغول کارند و فعالیت هایی نظیر بازدید و تماس با مشتریان را انجام می دهند.

درصورتی که همین فعالیت های به ظاهر ساده نیازمند کسب مهارت و نکات کلیدی است که در بستن یک قراردارد تمام عیار تاثیر به سزایی دارند. اگر می شد کار املاک و مستغلات را بدون علم و فقط براساس تجربه پیش برد، هزاران جلد کتاب از انسان های موفق، مشهور و حرفه ای در این زمینه به چاپ نمی رسید، حال سوال اینجاست که علم بهتر است یا تجربه؟!

چرا کسب علم و دانش در زمینه املاک برای مشاوران این حرفه ضروری است؟ بخش اول

 

اهمیت کسب علم و دانش در زمینه املاک

حوزه املاک و مستغلات همیشه در حال پیشرفت است و تقاضا برای متخصصان باتجربه، معتبر و دارای علم املاک همچنان قوی است. درست است که تجربه مربوط به املاک مهم است و اغلب می تواند از طریق یک سال فعالیت در این حرفه یا با سه ماه کار در تابستان بدست آید، اما بهتر است با روشهای کاملا علمی و با تحصیل در رشته املاک و مستغلات بازار حرفه خود را زمین بازی خود بدانید؛ املاک و مستغلات مانند هر تلاش رقابتی دیگر است. اگر همه‌ی چیزهایی را که باید در مورد زمین بازی خود بدانید بیاموزید، یک مزیت رقابتی کسب خواهید کرد که شما را از رقبا دور کرده و اساس موفقیت شما را می سازد.

ما نمی‌توانیم زمین بیشتری بسازیم زیرا این محدودترین و مقدس‌ترین منبع ماست. خرید اولین خانه خود، واریز پیش پرداخت در یک قطعه زمین، سرمایه گذاری در یک ملک تجاری برای راه اندازی مشاغل جدید، انتقال مالکیت زمین بین خریدار و فروشنده، همه این معاملات و موارد دیگر به یک متخصص نیاز دارد تا به ما کمک کند مراحل قانونی را با موفقیت و روان طی کنیم.

---------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d9%86-%d8%b1%d9%88%db%8c%d8%a7%db%8c%db%8c-%d9%85%d8%a7%d8%b2%d9%86%d8%af%d8%b1%d8%a7%d9%86/

تغییر دکوراسیون با تغییر فصل!

چیزهایی که تغییر می‌کنند به چیزی بهتر تبدیل می‌شوند، در حالی که چیزهایی که ثابت می‌مانند می‌توانند کهنه و خسته‌کننده شوند. تزئین خانه چه با رنگ، هنر، قطعات تزئینی یا هر سه، راه هایی است که می توانید اتاق خود را با فصل تغییر دهید و به رشد خود ادامه دهید. دقیقا چگونه این کار را انجام می دهید؟ بیایید یک نگاه گذرا بیندازیم.

خانه‌ای که با فصول تغییر می‌کند، خانه‌ای است که سرشار از انرژی است و برای شما، خانواده‌تان و مهمانانتان جذاب خواهد ماند. اگر این اصول و نکات را رعایت کنید، احساس خواهید کرد که انرژی خانه شما با فصل مطابقت دارد

از دیوارهای خود به عنوان یک بوم استفاده کنید

می توانید از دیوارهای خود برای بازتاب تغییر فصل استفاده کنید. اگر رنگی خنثی در سراسر اتاق داشته باشید و یک دیوار مشخص داشته باشید، به این ترتیب لازم نیست کل اتاق را در فصل تغییر رنگ کنید، فقط یک دیوار برای اعمال تغییرات کافی است. می‌توانید این کار را به‌جای هر فصل، به‌صورت نیمه‌سالانه انجام دهید، و تضادهای روشن و تاریکی بین فصل‌های گرم‌تر و سردتر داشته باشید.

قرار دادن قطعات برجسته در سرتاسر خانه یک راه سریع و موثر برای تزیین خانه شما مطابق با فصل است. چند راه وجود دارد که می توانید این کار را انجام دهید. یکی از راه ها نمایش آیتم هایی است که با فصول مطابقت دارند. به عنوان مثال، صدف های دریایی را در تابستان، گل ها در پاییز، مخروط های کاج در زمستان و رنگ های روشن در بهار را نمایش دهید. از طرف دیگر، می توانید مجموعه ای از قطعات تزئینی را بر اساس رنگ با فصل مطابقت دهید. رنگ‌های تیره‌تر و غنی‌تر در زمستان، روشن‌تر در تابستان، متنوع‌تر در پاییز و رنگ‌های روشن‌تر در بهار.

تغییر دکوراسیون با تغییر فصل!

 

برای تقویت این جلوه ها، هنری را آویزان کنید که تزئینات شما را برجسته می کند. در تابستان که می تواند یک نقاشی زیبا از دریا باشد و در پاییز می تواند یک دسته گل باشد.

راهنمایی سریع

برای ایجاد تغییرات فصلی موثر در اتاق، این نکات سریع و ارزان در هر فصل به خانه شما سبک می بخشد:

· بالش ها، روکش ها یا پرده های تزئینی را عوض کنید.

· در زمستان ملحفه‌های گرم‌تر و دنج‌تری را روی تخت خود قرار دهید.

· یک کاسه میوه فصل را روی میز آشپزخانه قرار دهید.

· در تابستان از بشقاب ها و رومیزی های روشن تر استفاده کنید.

· شمع های خود را در زمستان یا پاییز بیاورید.

· گیاهانی را پرورش دهید که در فصول مختلف شکوفا می شوند.

وقتی صحبت از دکوراسیون داخلی می شود، همیشه بهتر است رنگ های کلیدی را تکرار کنید تا یک طرح رنگی منسجم ایجاد کنید.

یکی دیگر از راه‌های آسان برای فصلی‌تر کردن یک اتاق، قرار دادن قطعات برجسته روی شومینه، قفسه‌ها یا سایر وسایل است. یکی از راه‌های انجام این کار، نمایش اقلام با رنگ‌های تاکیدی مناسب فصلی است.

اگر می‌خواهید جلوتر بروید، خرید روکش‌های ارزان قیمت در رنگ‌های «گرم» (قرمز پررنگ، نارنجی یا طلایی) و «سرد» (آبی روشن یا سبز) برای استفاده در ماه‌های سردتر و گرم‌تر در نظر بگیرید. یک راه مقرون به صرفه تر برای رسیدن به نتیجه مشابه، چرخاندن بالش ها یا کوسن های رنگ های گرم و سرد در زمان های مختلف سال است.

------------------------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال

https://bakhshiofficial.com/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7/

راههای مختلف در مورد اینکه چگونه طراحی شیشه های هوشمند معماری را تغییر داده است! بخش دوم

کاربرد شیشه هوشمند در معماری

ساختمانهای تجاری

هنگامی که سخن از ساختمان های تجاری به میان می آید، یکی از بهترین راه هایی که شیشه های هوشمند در طراحی معماری گنجانده شده اند، استفاده از آنها درب ورودی ها است. ورودی ساختمان که دارای شیشه‌های هوشمند است، حس زیبایی‌شناسی مدرن را به آن اضافه می‌کند و ساختمان را نسبت به همسایه‌های مجاورش متمایزتر می‌کند.

شیشه‌های هوشمند در فضاهای تجاری در پنجره‌ها، کابینت ‌ها، پارتیشن‌ها، جداکننده‌های اتاق و ... نیز مورد استفاده قرار می‌گیرند و بهترین انتخاب برای ایجاد فضاهای خصوصی در ادارات است. پارتیشن‌های شیشه‌ای هوشمند در دفاتر نیز با طرح‌های کف باز انعطاف‌پذیر بسیار عالی کار می‌کنند. آنها حریم خصوصی را حفظ میکنند و در عین حال فضا را در یک دفتر مدرن به حداکثر می رساند. شیشه‌های هوشمند برای اتاق های کنفرانس نیز گزینه ای ایده آل هستند. جدا از ایجاد حریم خصوصی، پارتیشن های شیشه ای هوشمند به عنوان صفحه نمایش در طول جلسات بسیار عالی عمل می کنند. علاوه بر این، شیشه‌های هوشمند حسی از سبک مدرنیته را به فضای اداری اضافه می‌کنند.

هتل ها

هتلداران همیشه به دنبال راههایی برای ترکیب جدیدترین فناوری ها و ویژگی های طراحی هستند تا تجربیات خوب مهمانان خود را افزایش دهند. این امر باعث استفاده از شیشه های هوشمند در هتل ها به طور گسترده ای شده است. پارتیشن های شیشه ای هوشمند در اتاقهای هتل بین اتاق خواب و حمام استفاده می شود. این پارتیشن‌های شیشه‌ای هوشمند همچنین حریم خصوصی مناسبی را با تکان دادن یک سوئیچ در زمان نیاز مهمانان فراهم می‌کنند. این ادغام حمام و اتاق خواب در یک فضای بزرگ، طرحهای طراحی باز را در هتل ها مد روز کرده است. طرح‌های طراحی باز فضا را به حداکثر می‌رسانند، اجازه می‌دهند نور طبیعی بیشتری وارد اتاق شود و در عین حال سبک سوئیت هتل را افزایش می‌دهد.

شیشه‌های هوشمند معمولاً در حمام‌ها، کابین‌های دوش و اسپا در هتل‌ها نیز استفاده می‌شوند. با یک کلیک ساده، مهمان میتواند شیشه حریم خصوصی را از شفاف به غیرشفاف تبدیل کند و دوباره برگرداند. نصب پارتیشنها یا نماهای شیشه ای هوشمند یک راه عالی برای دادن نمای مینیمالیستی و در عین حال شیک به فضای داخلی هتل است.

راههای مختلف در مورد اینکه چگونه طراحی شیشه های هوشمند معماری را تغییر داده است! بخش دوم

 

ساختمانهای مسکونی

در سالهای اخیر شیشه های هوشمند در ساختمانهای مسکونی بسیار محبوب شده اند. در پنجرهها، پارتیشنها، نورگیرها و درها استفاده میشود. این به این دلیل است که شیشه های هوشمند به کنترل حریم خصوصی، نور بیش از حد و جریان گرمایی که به داخل ساختمان وارد میشود کمک میکند. شیشه هوشمند نیاز به پرده را از بین می برد. علاوه بر این، طراحان از شیشه های هوشمند در حمام ها به عنوان کابین دوش برای اضافه کردن آپشن استفاده می کنند.

شیشه هوشمند عملکردی پیشرفته است که در زیبایی تبدیل به سابقه ای پیچیده شده است. یک محصولی انقلابی است که فناوری شیشه‌ای پیشرفته را ارائه می‌کند که قدرت کنترل انتقال گرما و شفافیت را با هم ترکیب می‌کند. چه خانه و چه فضای تجاری شما، می تواند به شما کمک کند تا تعادل کاملی بین کاربرد و سبک ایجاد کنید.

-----------------------------------------------

تیم تولید محتوا بخشی آفیشیال